Kalkulator podatku od najmu
Najem prywatny rozliczasz ryczałtem od przychodu: 8,5% do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki. Wpisz miesięczny przychód, a policzymy podatek za rok.
Wynik
Wpisz przychód i wybierz Policz podatek. Wynik pojawi się tutaj.
Niech podatek liczy się sam
W Rentowny zaznaczasz wpłaty od lokatorów, a ryczałt narasta automatycznie, z uwzględnieniem progu w ciągu roku.
Jak liczy się ryczałt od najmu
Podatek od przychodu, nie od dochodu
Od 2023 roku najem prywatny rozlicza się wyłącznie ryczałtem. Płacisz procent od tego, co dostajesz od najemcy, a kosztów, takich jak remont, kredyt czy amortyzacja, nie odliczasz.
Dwie stawki
Do 100 000 zł przychodu w roku płacisz 8,5%. Od nadwyżki ponad ten próg płacisz 12,5%. Stawka wyższa dotyczy tylko nadwyżki, nie całej kwoty.
Co wliczyć do przychodu
Czynsz najmu oraz opłaty, które najemca płaci Tobie, np. czynsz administracyjny czy media, zwykle są przychodem. Opłat, które najemca płaci bezpośrednio dostawcom, nie wliczasz. Kaucja, którą zwrócisz, nie jest przychodem.
Najem z małżonkiem
Małżonkowie we wspólności majątkowej mogą rozliczać przychód po połowie. Każde z nich ma wtedy własny próg 100 000 zł, co przy wyższych przychodach obniża podatek.